Опубликовано в рубрике 
В 2020 гoду, впeрвыe зa пoслeдниe 5 лeт, нaблюдaлся oргaничeский рoст цeн нa нeдвижимoсть. Срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa нa пeрвичнoм рынкe в гривнe зa гoд вырoслa нa 21%, дo 35 356 грн, рaсскaзaл экспeрт рынкa нeдвижимoсти Вавуся.
Об этом пишет Будпортал.
Промежду причин роста цен рецензент отмечает снижение количества предложений в 2020 году.
«Новые проекты амба активно появлялись на рынке в 2018 — первой половине 2019 годы. С середины 2019 года мера активных проектов преимущественно снижалось, и в какие-нибудь полгода в последние месяцы мы наблюдаем куцый прирост нового предложения», — поясняет дока.
Еще одна причина роста цен — срезание доли жилья эконом-класса в пользу класса удобство.
За последние три годы доля эконом-класса в общей структуре предложения сократилась сильнее, чем втрое. Во втором полугодии 2020 годы количество объектов эконом-класса сократилось с 15% задолго. Ant. с 6% от общего числа. «Сие связано с появлением на рынке нового предложения в последние месяцы. Совершенно новые объекты относятся к классам благоустроенность и бизнес, в то время (языко объекты эконом-класса выводятся с рынка», — комментирует Вавуся.
По его данным, сейчас 90% первичного рынка формируют объекты класса удобства и бизнес. При этом, ключник-класс приближается по цене к классу удобство. А последний, в свою очередь, расширяет круг локаций и цен.
Эксперт отметил, по какой причине сегодня в домах, открытых к продаже, насчитывается 93 000 квартир. Близ этом подсчитать точное состав квартир, доступных к продаже, исключается из-за того, который рынок очень закрыт в части данных о продажах. «Линия понимания рынка и его прогнозирования — в открытых данных о продажах», — подчеркивает Вовуля.
Справка :
- Как свидетельствует аналитика портала ЛУН, в декабре средняя курс на первичную недвижимость в пригороде Киева составила $ 590/кв. м, почему на $ 10 подороже, чем в декабре прошлого лета.
Несмотря на то, который в среднем цена изменилась подобный незаметно, в отдельных районах пригорода отмечался постоянный рост цен. В то а время некоторые районы охарактеризовались падением средней цены и спроса:
- в радиусе 5 км с столицы квадрат в новостройке вырос в цене с $ 580/кв. м раньше $ 630/кв. м;
- в 10-километрой зоне ото Киева жилье подорожало с $ 560 задолго. Ant. с $ 600/кв. м;
- маловыгодный изменилась средняя цена чуть в 20-километровой зоне через столицы — $ 550/кв. м.
🏙️ Залог на жилье в Украине. Без(воз)мездный каталог.