Опубликовано в рубрике 
Рeйтинг. Рынoк жилья, кaк прaвилo, являeтся oдним с нaибoлee стaбильныx и вaжныx элeмeнтoв любoй сoврeмeннoй экoнoмики. UBS Global Real Estate Index зa 2020 гoд oцeнивaeт глoбaльный рынoк нeдвижимoсти в дoлгoсрoчнoй пeрспeктивe и прeднaзнaчeн в целях oтслeживaния рискa вoзникнoвeния «пузыря» в гoрoдax мирa.
Чтo тaкoe «флакон»? Цeнoвыe пузыри, пo мнeнию UBS, являются рeгулярнo пoвтoряющимся явлeниeм нa рынкax нeдвижимoсти. Тeрмин «водяной пузырь» oтнoсится к сущeствeннoй и устoйчивoй нeпрaвильнoй oцeнкe aктивa, сущeствoвaниe кoтoрoй нeвoзмoжнo дoкaзaть, eсли oн нe лoпнeт. UBS Global Real Estate Bubble Index измeряeт рискованность пузыря нa рынкe нeдвижимoсти нa oснoвe тaкиx мoдeлeй.
Кaк считaли? Бaнк рaссмaтривaeт пяточек фaктoрoв: цeнa нeдвижимoсти к дoxoду oт нeё и валюта недвижимости к стоимости её аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а да относительный показатель стоимости недвижимости города после сравнению с ценой по стране. В понимании баночка любой город, показатель которого превыше 1,5 по этому индексу, рассматривается что подверженный риску возникновения «пузыря».
Внушение пандемии. В первом полугодии 2020-го рынки жилья точно по всему миру оставались устойчивыми к коронакризису. Эксперты UBS объясняют сие тремя причинами. Во-первых, цены в жильё обычно с запозданием реагируют получай экономические неурядицы. К тому а, во многих городах таблица во втором квартале 2020 контингент сделок сократилось, что привело к усложнению ценообразования. В-вторых, большинство потенциальных покупателей жилья никак не пострадали от потери прямых доходов вдоль время пандемии. Компаниям были предоставлены фонд, а плательщикам по аренде и ипотеке – отсрочки, что же поддержало доступность жилья во (избежание работников. В третьих, власти помогли домовладельцам вот многих городах. Жилищные субсидии были увеличены, налоги снижены, а выселения приостановлены.
ТОП-7 городов с наибольшим риском возникновения «пузыря» возьми рынке недвижимости в порядке возрастания степени их уязвимости:
7. Цюрих
Норматив 2020 года: 1,51
Показатель 2019 годы: 1,54
«Несмотря на так, что преобладающе избыточный требования на жильё, скорее всего ((и) делов, поддержит цены по меньшей мере в краткосрочной перспективе, негативные последствия рецессии перед сих пор не проявили себя. Решимость потенциальных покупателей жилья воздав, скорее всего, будет стагнировать в ближайшие до некоторой степени кварталов. Более того, в случае если экономический кризис затянется, высокие цены держи рынке вторичного жилья Швейцарии в конечном счёте станут неустойчивыми», – говорится в отчёте UBS.
6. Город тюльпанов
Показатель 2020 года: 1,52
Примета 2019 года: 1,61
«Простые конъюнктура банковского финансирования, сильная экономическая наука и высокий спрос на покупку жилья с целью сдачи в аренду укрепили развал жилья с 2013 по 2018 бадняк. Запас жилья не пелена поспевать за растущим спросом, вследствие этого уровень цен увеличился громадными темпами – больше чем на 10% что ни год, превзойдя все другие города в этом исследовании. Сопатка тех пор рост цен замедлился, и по (по грибы) последний год стоимость жилья поднялась не (более на 4%. Несмотря в приличный рост доходов населения, приемлемость жилья сократилась. К тому но банки недавно ужесточили стандарты ипотечного кредитования, кое-что должно ограничить дальнейший обострение цен на жильё», – пишут аналитики UBS.
5. (столица
Показатель 2020 года: 1,68
Симптом 2019 года: 1,54
«Реальные цены увеличились возьми 6% за последний годочек и сейчас почти на 30% превышают ярус 2015 года, когда началось воскрешение рынка. Рост цен капелька ускорился по сравнению с предыдущими годами. Уменьшение процентных ставок и иностранный вопрос в элитном сегменте усилили удорожание недвижимости. В то время вроде международная притягательность города и изобилие жилья поддерживают рост цен, сокращение. Ant. приобретение населения представляет риск расценочный стабильности», – утверждают аналитики швейцарского баночка.
4. Гонконг
Показатель 2020 возраст: 1,79
Показатель 2019 года: 1,84
«В целом, наша сестра ожидаем, что цены сверху жильё в Гонконге будут варьироваться через стабильных к растущим, со средним однозначным приростом цифр к концу июня 2021 лета. Рынок масс-маркета останется побольше волатильным из-за всплеска безработицы. И напротив, элитный сегмент будет читать в душе себя уверенно благодаря ограниченному предложению и талант собственников извлечь для себя пользу изо сокращающейся экономики», – ёбаный прогноз делают экономисты UBS.
3. Торонто
Симптом 2020 года: 1,96
Показатель 2019 лета: 1,86
«Цены на жильё в Торонто удвоились по (по грибы) какие-нибудь последние 10 планирование. Жилищный бум временно успокоился в 2018 году, кое-когда ипотечные кредиты подорожали, а местные руководство ввели ограничительные меры, в том числе налог для иностранных покупателей и испытание над арендой. Тем неважный (=маловажный) менее, недавно рынок вторично начал перегреваться. Подстегнутые улучшающимися условиями финансирования, цены скакнули едва (ли) не на 6% за последние четверка квартала, поскольку значительно вырос требование на частные дома. Тем далеко не менее, планируемое укрепление канадского доллара ослабит симпатичность недвижимости в Торонто для иностранцев, когда-нибудь откроют границы», – говорится в отчёте UBS.
2. Франкфурт
Процент 2020 года: 2,26
Показатель 2019 лета: 1,71
«Среднесрочный прогноз остаётся смешанным. В в таком случае время как компании навряд ли будут нанимать люди в разгар экономической нестабильности, подъём спроса должен замедлиться. Городок стал практически недоступным про собственных жителей, что сделало житье-бытье в пригороде привлекательной альтернативой. Устойчивые и простые клаузула банковского финансирования являются необходимым условием про будущей стабильности цен получай жильё. К тому же, возведение в последние годы заметно ускорилось», – круглым счетом авторы исследования оценивают виды развития ситуации в городе возьми Майне.
1. Мюнхен
Показатель 2020 лета: 2,35
Показатель 2019 года: 2,01
«Мюнхен возглавляет выше- рейтинг уже второй година подряд. За последнее десяток реальные цены на жильё после этого увеличивались более чем бери 8% ежегодно, что является самым быстрым темпом посредь всех анализируемых городов. Брус связан с хорошо диверсифицированной и растущей экономикой, а в свою очередь с привлекательными условиями финансирования. С-за роста населения оферта недвижимости ограничено», – что-то около оценивают аналитики ситуацию в немецком мегаполисе.
А как бы насчёт Москвы? Российская (престольный вошла в ТОП-20, заняв 17 промежуток с пометкой «переоценённый торг». Годом ранее симпатия занимала 18-ю позицию.
Города со справедливыми ценами. Ими в 2020 году оказались Бостон, Азиатский нью-йорк, Мадрид, Варшава, Милан и Дубай.