Опубликовано в рубрике 
Укрaинцы прoсят гoсудaрствo рeшить цепь жилищныx вoпрoсoв, связaнныx с aрeндoй жилья. Рeчь идeт, в чaстнoсти, oб oтсутствии сoциaльнoгo aрeнднoгo жилья с дoступнoй aрeнднoй плaтoй и гoсудaрствeнныx прoгрaмм пoддeржки грaждaн с целью aрeнды жилья, нeзaщищeнныx прaвax aрeндaтoрoв, a тaкжe o тoм, чтo бoльшинствo дoгoвoрoв aрeнды зaключaются «в тeни».
Oб этом сообщила коновод комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, главарь партии «Слуга народа» Елена Шуляк.
Об этом как видим известно в ходе публичных консультаций, проводившихся для создания законопроекта № 12 377 — «Об основных принципах жилищной политики».
Возлюбленный уже зарегистрирован 6 января 2025 года и предусматривает создание ряда механизмов, позволяющих на каждого украинцу реализовать свое право на жилье — в том числе, из-за счет доступной аренды.
По словам Шуляк, в ходе проведенных публичных консультаций ровно по доработке законопроекта «Об основных принципах жилищной политики» их участники — украинцы, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, указали получай ряд самых актуальных проблем, связанных с арендой жилья. Копия возглавили те, которые, по убеждению участников публичных консультаций, волнуют граждан более всего всего. Речь идет о:
Она добавила, что участники публичных консультаций акцентируют в свой черед на необоснованно завышенной стоимости риэлторских услуг, незащищенности и неурегулированности рынка арендного жилья, недостатке фонда социального жилья, а да потребности в создании жилых кооперативов (небольших, на несколько квартир) и выделении земельных участков ради строительства такого жилья. Кроме этого, украинцы отметили неизбежность предохранителей, позволяющих предотвратить приватизацию социального жилья, а также ответственность создания социального микса для повышения ликвидности жилых комплексов с долей социального или — или доступного арендного жилья.
«Все средства идут на аренду, а их есть было бы инвестировать в приобретение жилья. Эта фраза не покладая (не покладаючи) рук звучала во время публичных консультаций. Так что в билль заложили возможности для того, чтобы исправить это. Манером), речь идет о финансово-кредитных механизмах, которые позволят снискать или построить себе жилье. Среди них льготная закладная, компенсация части стоимости жилья, финансовый лизинг, государственно-частное сотоварищество для строительства доступного жилья, создание жилищных кооперативов», — отметила Шуляк.
Числом ее словам, речь также идет о фонде социального жилья. С него можно будет получить жилье во временное контрафакция. Например, взять в социальную аренду или получить как служебное (т.е. неважный (=маловажный) в собственность — такое жилье нельзя будет приватизировать).
Она сообщила, что-то законопроект № 12 377 «Об основных принципах жилищной политики» надо быть принят в Парламенте до 4 квартала 2025 года. Сие условие получения Украиной средств по программе Ukraine Facility, как один которой Украина получает от ЕС 50 млрд евро до самого 2027 года. Причем важно, заметила Шуляк, что сии средства в Украину уже начали поступать.
Зарегистрированный законопроект разработан подобно ((тому) как) рамочный. То есть он будет определять общий путь реформы жилищной политики, которую и запустит принятие документа. Следующие законопроекты, которые будут отвращать реформу пошагово, разработают в ближайшее время. Так, уже начата поделка над следующим — «О фонде жилья социального назначения», в котором будут детально прописаны хана моменты, связанные с созданием жилищного фонда социального назначения. В документе будут ответы для вопросы, что это за фонд, какое жилье перестаньте туда входить, из каких источников он будет образовываться, на чьем балансе будет находиться.
По словам Шуляк, в частности из фонда социального жилья будет предоставляться жилье в приближенно называемую социальную аренду. В основе ее механизма — ставка оплаты вниз рыночной, то есть совместимая с уровнем доходов. Цена аренды может бытийствовать привязана к разным показателям: доходу претендента, средней рыночной цене после аренду, а также к характеристикам жилья и затратности его содержания.
Изо фонда социального жилья можно будет арендовать жилье в нескольких форматах. В частности, планируется кооп как долгосрочную аренду, так и краткосрочную. Нардеп отметила (легко этого пункта, поскольку гражданам, которые будут претендовать бери улучшение жилищных условий таким образом, преимуществом будет мало-: неграмотный только доступная цена, но и долгосрочность арендных контрактов, (не то сравнивать с частными собственниками.
Согласно предварительным наработкам, может лежать предусмотрено два формата аренды в зависимости от дохода арендатора. Ведь есть определенный процент рыночной стоимости будет платить (гражданка), а другую часть будет субсидировать государство. Более того, могут подсоединить возможность государственной компенсации за аренду жилья.
«В Yes, откуда и заимствовали эту практику и активно ее адаптируем подо украинские реалии, среди механизмов формирования арендной платы социального жилья выделяют прибыль арендатора и условия, существующие на рынке. То есть арендная сумма там зависит от дохода нанимателя и может быть даже если ниже, чем расходы на его фактическое содержание. Сообща с тем арендная ставка зависит и от рыночной цены сверху такое жилье и рассчитываются как фиксированный процент от аналогичной стоимости держи рынке. Например, стоимость может составлять лишь 65% через средней цены аренды у частных собственников», — резюмировала Шуляк.