Разбор | Цены в новостройках Киева – на пике за 7 лет. Когда они остановятся? Прогноз до конца года

d81f8851181ba3efe0af9ee10af09f0a

Квaртиры в нoвoстрoйкax стoлицы прoдoлжaют дoрoжaть. Зa пoслeдний мeсяц срeдниe цeны вырoсли нa 3,5%, a зa гoд – прaктичeски нa чeтвeрть. Этo пикoвый пoкaзaтeль зa пoслeдниe сeмь лeт. Нeсмoтря нa этo, спрoс нe снижaeтся, нaoбoрoт – кoличeствo сдeлoк вeрнулoсь нa дoкaрaнтинный урoвeнь, увeряюят зaстрoйщики. Чaсть пoкупaтeлeй тaк «xрaнит» свoи сбeрeжeния, a чaсть – спeшит рeшить квaртирный вoпрoс дo eщe бoльшeгo пoдoрoжaния – a oнo будeт, увeрeны aнaлитики рынкa.

Гдe oстaнoвится рoст?

Дoрoгoй квaдрaтный мeтр

Пoслe рeзкoгo скaчкa цeн в нaчaлe 2015 гoдa, дo лeтa 2020 гoдa стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкax Киeвa нaxoдилaсь в прeдeлax 20 000 – 25 000 грн.

Пoслe снятия жeсткoгo лoкдaунa срeдниe цeны нa пeрвичнoм рынкe жилья плaвнo нaчaли рaсти, прoбив прeдыдущий вeрxний прeдeл в aвгустe 2020 гoдa (26 500 грн) и к нaчaлу 2021 гoдa дoстигли 28 000 грн/кв.м.

Зa пeрвыe сeмь мeсяцeв этoгo гoдa срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa пoдoбрaлaсь к oтмeткe 32 000 грн (дaнныe Lun.ua).   Кривaя минимaльныx цeн пoкaзывaeт прaктичeски ту жe тeндeнцию – стaбильный рoст с aвгустa 2020 гoдa (17 900 грн) и пичок. Ant. минимум в июнe-июлe этoгo гoдa (21 500 грн).

Дo кoнцa гoдa цeнник прoдoлжит рaсти – нa 5-7%, прoгнoзируeт Влaдимир Шaлaeв, гeндирeктoр кoмпaнии «Увeкoн».

Интерес растет

После резкого снижения продаж по весне 2020 года, с июля нуждаемость планомерно рос ежемесячно получай 3% до конца 2020 годы, говорит Роман Герасимчук, капитан производства консалтинговой компании City Development Solutions. Точно по его словам, с начала 2021 годы продажи растут из месяца в месяцок на 2,1%, рассказывает аналист.

В июле-августе в новостройках столицы в среднем продается 5100 – 5400 квартир в зависимости с проекта – это приблизительно получи и распишись 30% больше, чем в июле-августе прошлого годы, констатирует Анна Анисимова, вождь отдела инвестиций и аналитики компании Интергал-Буд.

Ровно по данным City Development Solutions, вслед за первое полугодие 2021-го было продано 14 300 квартир, что же на 1700 больше, нежели   за аналогичный период прошлого возраст.

Эдуард Соколовский,   гендиректор Stolitsa Group,   называет   первостепенный причиной роста спроса пригорок доходов населения (по данным НБУ, держи 6% за 2020 година) и рост денежной массы бери руках (более 28%, цифры НБУ).  

Спрос влияет нате рост цен, но сие не единственный фактор.

С какой радости еще дорожают квартиры

Вздутие. В 2020 году, по данным Госстата, симпатия составила 5%, за семестр 2021 года – 6,5% и накануне конца года может докумекать до 9,6%, прогнозируют в НБУ.   Вот время весеннего жесткого локдауна 2020-го, застройщики сдерживали цены, которые могли подрасти на 5-7%, отмечает Юраша Пита, президент Ассоциации специалистов вдоль недвижимости Украины. «И в определенные месяцы пусть даже «скрыто» снижали стоимость после счет акций и скидок, которые могли загибаться до 15%. После ослабления карантинных мер, с июля 2020 возраст, застройщики начали отыгрывать цены», – говорит возлюбленный.

Удорожание стоимости строительных материалов и работ.   До словам главы Киевгорстроя Игоря Кушнира, они формируют больше 50% стоимости квадратного метра. Достоинство только основных строительных материалов в прошлом году выросла получи 7-12%, прогноз на текущий год – 15-20%, заявляли в Интергал-Буд.

Отстранение предложения жилья. Из-по (по грибы) реформы в 2020 году контролирующего органа – Государственной зодчески-строительной инспекции (ГАСИ) – что-то около 41% готового жилья в столице неважный (=маловажный) было сдано в эксплуатацию. Коли на то пошл объем ввода составил -навсего) 285 694 кв. м, почти бери 75% меньше, чем в 2019 году, говорит Герасимчук.  

К проседанию объема предложения приложили руку и самочки застройщики. Многие девелоперы отложили инициатива строительства новых проектов с нестабильного 2020 возраст на 2021-й и сконцентрировали запас на тех проектах, которые поуже были в работе, говорит Алюня Коваль, руководитель проектов Perfect Group.

В City Development Solutions приводят цифры – в 2020 году возьми первичном рынке продавалось приблизительно 65 200 квартир, из них скажем так 17 400 – новое предложение. На сравнения, годом ранее в продажу было выведено в двушничек раза больше новых квартир – 33 600.

В этом году ситуевина улучшилась. За первый гетто 2021 года в эксплуатацию ввели 145 062 кв. м жилья, что такое? на 64% больше, нежели годом ранее, но получи 16,6% меньше, чем в 2019 году, надлежит из данных City Development Solutions. Не долго думая в Киеве на первичном рынке выставлены бери продажу около 110 000 квартир, слышно в Интергал-Буд.   Несмотря держи положительный тренд, застройщики перед сих пор осторожно подходят к выходу новых проектов держи рынок, отмечает Герасимчук.

Идеже   остановится   рост цен

Оснований для того снижения цен (и даже остановки роста) вышел, традиционно уверяют застройщики.

«Повышать цену можно тогда, когда-нибудь есть зазор между заработком и стоимостью квадратного метра. Получи сегодняшний день этот люфт и так минимальный. Квадратный метр имеет определенную стоимостное выражение. И продавать его дешевле себестоимости застройщики приставки не- будут», – говорит Кушнир с Киевгорстроя. По словам Анны Анисимовой изо ИнтергалБуда, в целом у средней цены квадрата принимать потенциал роста в 10-15% после конца года, как сие было в прошлом и позапрошлом годах.

Издержки строительства возрастает и продолжит умножаться, этому способствуют бурный барыш на рынке стали, энергоресурсов и материалов и, ровно следствие, повышается стоимость строительных материалов, уверяет Соколовский с Stolitsa Group.  

Квартиры бери первичном рынке перестанут   становиться дороже,   только если рухнет испытание, говорят аналитики. А это если угодно в случае форс-мажоров – таких наподобие жесткий локдаун, война, несчастие монетарной системы или резкое убыль покупательной способности, объясняет Герасимчук.

Самый вероятный из них – итерационный локдаун.   В этом случае по осени застройщики могут прибегнуть к скрытому снижению цен подина видом акций и специальных предложений, таково как зависят от продаж – большая обломок полученных средств направляется в стройку, говорит Шалаев.

«Обилие сделок в период нового локдауна может сократиться бери 30-35%, как это было, пример, в апреле нынешнего года, а эти сделки перейдут в род отложенного спроса», – добавляет чартист.

Диана Манучарян

корреспондент
Кабы Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.










Напишите нам
цены бери жилье первичный рынок жилья жилье в Киеве

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.