Опубликовано в рубрике 
Сeйчaс систeмa прaвooтнoшeний в сфeрe жилищнoгo стрoитeльствa пoзвoляeт зaстрoйщикaм нaрушaть прaвa инвeстoрoв нa всex этaпax тaкoгo стрoитeльствa и подле этoм фaктичeски избeгaть сooтвeтствующeгo нaкaзaния. Пoэтoму в ВР был внeсeн зaкoнoпрoeкт (№4247), чтoбы наладить отношения в сфере инвестирования в формирование жилой недвижимости.
Проблема. Инвесторы безлюдный (=малолюдный) заинтересованы в финансировании строительства отнюдь не только из-за отсутствия доверия к компании-застройщика (“упадок доверия”), но и изо-за отсутствия законодательных гарантий защиты прав и интересов такого инвестора. Для данный момент нет простого, прозрачного и надежного механизма финансирования, ладком которому застройщик был бы мотивирован увенчать. Ant. начать своевременно и в полном объеме организация объекта, а инвестор хотел бы закладывать в строящееся жилье.
Что предлагают:
- учредить возможность финансирования из ФФС (деньги финансирования строительства) только одного объекта строительства, яко позволит предотвратить возникновение приближенно называемых «пирамид», когда накопления инвесторов, уплаченные за образовывание конкретного объекта инвестирования (квартиры либо — либо помещения социально-бытового назначения), направляются застройщиком интересах строительства другого объекта;
- защитить фактический контроль со стороны шайба, в котором управляющим открыт кредит эскроу, за ходом строительства, в таком случае есть у застройщика будет осуществимость получить денежные средства всего только после того, как авалист убедится, что соответствующий ступенька строительных работ закончен;
- предписать застройщика страховать в пользу инвесторов свою гражданско-правовую надежность перед инвесторами за уместность и полноту проведения строительных работ.
И так (уже) того, предлагается финансировать застраивание поэтапно по мере готовности объекта, а собственно:
- 30% – первый взнос после заключения договора;
- 40% – затем завершения возведения наружных стен объекта строительства;
- 8% – после этого завершения работ по установке коммуникаций и проведению кровельных работ объекта строительства;
- 3% – немного погодя установки системы отопления объекта строительства;
- 5% – после этого сантехнических и электромонтажных работ получи объекте строительства;
- 5% – после завершения внутренних работ и лифтового оборудования (в (видах многоэтажных домов) объекта строительства;
- 3% – по времени монтажа окон, входных дверей, внутренних коммуникаций получи объекте строительства;
- 5% – после работ числом оборудованию мест общего пользования объекта строительства;
- 1% после всего проведения других работ, благо это предусмотрено условиями договора промеж (себя) управляющим и застройщиком.