Опубликовано в рубрике Вздутие и измeнeния в нaлoгooблoжeнии стимулируют пoвышeниe стoимoсти жилья в стрoящиxся oбъeктax нa 15−25% в 2025 гoду.
Oб этoм сooбщилa в кoммeнтaрии aгeнтству «Интeрфaкс-Укрaинa» дирeктoр пo прoдaжe стрoитeльнoй кoмпaнии Gazda Мaриaннa Бигунeц.
«2025 гoд будeт нeпрoстым для рынке недвижимости. С одной стороны, существует целый ряд объективных факторов, влияющих в ценовую конъюнктуру, а с другой — покупательная способность граждан будет переходить во владение на очень низком уровне», — отметила эксперт.
По ее мнению, главными факторами, которые могут сказаться на стоимости жилья в новостройках, являются инфляция, девальвация гривны и изменения в налогообложении.
В согласии прогнозам, в 2025 году инфляция в Украине может составить 10%, чисто повлияет на удорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ. И ожидается, что средневзвешенный курс доллара, к которому обычно привязаны цены бери первичном рынке, может составить 45 грн, то жрать по сравнению с текущим годом курс доллара может повыситься в среднем на 10%. Значительно повлияют также изменения в налогообложении, а то-то и есть увеличение военного сбора с 1,5% до 5% (кроме военнослужащих и приравненных к ним лиц).
Соответственно мнению Бигунец, в 2025 году вполне возможна дифференциация цен невыгодный только по классу жилья, проектным решениям и степени готовности, только и по критерию безопасности региона. «Причем „наценка за безвредность. Ant. опасность“ может составлять около 10% к имеющимся ценам», — сказала симпатия.
Что касается реального уровня спроса 2025 года, так, согласно оценкам строительной компании Gazda, лишь около 20% ото тех, кто финансово способен приобрести жилье (за полную курс, с помощью рассрочки или ипотеки, в частности по государственной программе «єОселя»), выберут идиопатический. Ant. конечный, а не вторичный рынок.
В компании добавили, что низкий степень спроса может значительно усилить конкуренцию на первичном рынке, особенно в про безопасных регионах — Закарпатье, Львовщине, Буковине, Киевщине.
«По нашим оценкам, в 2025 году держи каждого реального покупателя жилья в безопасных регионах придется в среднем двум строящиеся квартиры. А конкуренция потребует от девелоперов принятия ряда важных решений, связанных со способами приобретения жилья: во, для рассрочек потенциально возможно снижение первоначального взноса с 30−50% вплоть до 10−20%, расширение срока погашение рассрочки с трех впредь до пяти лет», — отметила Бигунец.
Важным в 2025 году равно как следует считать акцентированную переориентацию государственной ипотечной программы «єОселя» возьми первичный рынок. По прогнозу эксперта, в следующем году, в зависимости через ряда экономических и военных факторов, около 30−35% всех приобретений жилья нате первичном рынке в целом может прийтись на эту программу.
Сколько касается доли приобретений по другим механизмам, то держи «коммерческую» банковскую ипотеку может прийтись 5−7% продаж (благодаря совместным программам банков и девелоперов), выкид сделок купли/продажи за полную стоимость не превысит 10%, а доля приобретений с помощью программ рассрочки составит около 50% ото общего количества продаж.
По мнению Бигунец, рост стоимости умереть и не встать второй половине следующего года может несколько затормозиться. «2025 годок будет логическим продолжением „дистресса“ на первичном рынке. Да, согласно макроэкономическим прогнозам, следует рассчитывать, что, начиная с 2026 лета, экономическая ситуация значительно улучшится, что отразится не просто-напросто на темпах строительства, но и на объемах продаж», — подытожила возлюбленная.